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報告:中國13城二手住宅成交量同比增速年內首次“轉負”

中新社北京11月1日電 (記者 龐無忌)熱點城市二手房市場連續多月降溫。10月份,熱點城市二手房市場成交規模出現顯著下滑。

易居房地產研究院1日發布的報告顯示,10月份,該機構監測的13個熱點城市二手住宅成交量約為3.6萬套,較上月縮水1.4萬套,環比降低26.9%,同比大降42.8%;1-10月累計,13城二手住宅成交量同比增速年內首次轉負,下滑2.1%。

今年下半年以來,二手住宅市場成交量連續多月快速下滑。大部分熱點城市收緊調控,出臺了二手房指導價、升級限購、整治市場亂象等政策。易居房地產研究院研究員潘竑羽指出,這一系列措施對樓市影響巨大。此外,年初以來,信貸環境不斷收緊。今年三季度開始,多地出現房貸放款難現象,這也很大程度地限制了熱點城市的樓市成交。

報告指出,從目前的13城二手房市場成交總量絕對值來看,已基本回落至2014年10月水平,標志著2015年以來的二手樓市上升大行情結束。

綜合月度同環比增速、年初累計同比增速等多項指標,易居房地產研究院提出一項反映二手房成交量的活躍度的指標——二手住宅成交量能度。報告指出,分城市來看,10月份,13城中僅廈門1城二手住宅成交量能度為正。深圳量能度僅-47.3%,已連續第6個月在熱點城市中墊底。原因在于深圳是全國最早出臺二手房指導價的城市,市場預期最先轉向,而且深圳二手房相關政策力度較大。

此外,報告顯示,杭州二手住宅成交量自今年3月創下11534套年內高點后,罕見“7連降”,10月僅成交2554套。不到一年時間里,杭州二手住宅成交量就從高位縮水了近八成,降至近十年最低值附近。大連在調控新政“連八條”影響下,市場迅速陷入冰凍,10月二手住宅成交量出現“腰斬”,預計當地二手房成交量將在偏低位盤整一段時間。

各地二手房價格也有明顯降溫。中指研究院數據顯示,10月份,百城二手住宅均價為每平方米16026元人民幣,環比由漲轉跌,下跌0.04%。

潘竑羽認為,9月末以來,央行等監管層連續發聲,針對房地產金融政策向市場傳遞積極信號。但在房地產稅試點政策影響下,市場預期走弱,預計到明年年初二手房量價總體進一步走弱。

標簽: 首次   二手   成交量  
來源:中國新聞網
編輯:GY653

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